Риелтор в Германии: как работает Makler
Makler — посредник между покупателем/арендатором и продавцом/арендодателем.
Аренда — кто платит
- С 2015 года действует Bestellerprinzip: платит тот кто заказал — обычно арендодатель
- Жилец платит только если сам нанял риелтора искать квартиру
- Максимум: 2 месяца холодной аренды + НДС
Покупка — сколько стоит
- Комиссия 3–7% от цены, делится между сторонами по земле
- В Берлине и Гамбурге покупатель и продавец платят поровну
- В NRW, Bayern покупатель платит большую часть
Что делает риелтор
- Поиск объекта, показы, переговоры
- Проверка документов, Grundbuch
- Сопровождение до нотариуса
Можно без него
- Immobilienscout24, Immowelt — прямые объявления от владельцев
- Kleinanzeigen, местные группы
- Экономия 3–7% — на 400 000 € это до 28 000 €